예전에는 방을 구하기 위해서는 부동산 여기저기를 다녀야했지만, 요즘은 부동산 다양한 부동산 플랫폼이 등장하면서 스마트폰 하나로도 손쉽게 집을 알아볼 수 있게 되었습니다.
하지만 수요가 많아짐에 따라 이용량이 많은 직방, 다방, 피터팬의 좋은방 구하기, 심지어는 네이버부동산에도 허위매물이 존재합니다.
많은 부동산 플랫폼 중 오늘은 저의 경험을 토대로 서울 기준의 '피터팬의 좋은방 구하기' 어플에서의 허위매물 유형과 구분방법, 마지막으로는 신고방법까지 안내해드릴게요.
허위매물이란? 허위매물의 정체와 특징
허위매물이란 존재하지 않거나 이미 거래가 끝난 매물을 마치 거래 가능한 것처럼 광고하여 사용자로 하여금 연락을 유도하는 ‘미끼성 매물’을 말합니다. 이는 사용자 시간을 낭비하게 만들 뿐 아니라 잘못된 선택을 하게 할 수도 있어 매우 위험한 행위입니다.
허위매물의 대표적인 유형은 다음과 같습니다:
1. 신축급 컨디션의 사진 + 시세에 맞지 않은 금액 + 주소 미노출
● 보증금 1,000만 원 ~ 3,000만 원대, 월세 30만 원 ~ 50만 원대의 시세와 맞지 않는 조건
● 주소 미노출, 실제 촬영한 사진과 다르게 화질이 흐린 사진, 대리석 등의 신축급 컨디션의 인테리어
2. 존재하는 매물이지만 실제 거래 금액과 다른 매물
● 실제로 존재하는 매물이지만 시세에 비해 저렴할 경우
● 네이버페이 부동산에 접속하여 해당 집에 대한 실거래가 확인하기
3. 정확한 주소 노출이 되어있지 않은 매물
● 피터팬의 경우 '건축물용도 - 단독주택, 건물형태 단독'의 경우 주소 미노출 기능 사용 가능
● 단독주택-단독 + 신축급 내부 사진 + 저렴한 금액 + 주소 미표기의 경우 허위매물일 가능성이 높음
● 존재하지 않는 매물이나 거래 완료된 매물에 많이 사용됨
4. 수수료 100% 할인을 설정한 매물
● 수수료가 수입인 부동산 입장에서 수수료 100% 할인은 비현실적
● 피터팬 내에서의 할인율은 Z회원에게 적용가능하므로 일반 회원인 경우 해당 없음
5. 부동산 연락 시 다른 비슷한 방을 보여주려 유도하는 행위
● 실제로 부동산에 연락하였을 때 " 전입신고 불가", 벌레가 많고 집주인 수리 안해줌", "방금 막 계약됨" 등의 여러가지 핑계가 많았음
● 여러가지 이유를 핑계로 다른 방 유도 시 허위매물일 확률이 높음
6. 신축급 컨디션의 사진 + 시세에 맞지 않은 금액 + 주소 노출 (요즘 많이 보이는 형태)
● 주소가 노출이 되어있는 경우 카카오맵이나 네이버지도를 통하여 로드뷰 확인 → 건물 외관, 창문 모양, 구조 등 확인
허위매물 구별하는 실전 체크리스트
허위매물은 몇 가지 요소만으로도 미리 구분이 가능합니다. 피터팬의 좋은방 구하기 앱을 기준으로 확인할 수 있는 핵심 체크포인트는 다음과 같습니다.
1. 건축물용도 확인
● 단독주택이면서 주소 비공개이고 내부는 신축급일 경우 허위 가능성 매우 높음
2. 사진 품질과 일관성
● 화질이 직접 찍은 사진과 다르게 깨져있는지 확인
● 동일한 인테리어 사진이 다른 방에도 반복될 경우 미끼 매물 가능성 높음
● 허위매물의 경우 외부가 보이지 않게 가려져 있는 경우가 많음.
3. 가격이 시세보다 지나치게 낮은지
● 유사 조건 매물과 비교 후 국토부 실거래가 확인 필수
4. 부동산 문의 시 대응 내용
● “방금 계약됐다”, “다른 방 보자”는 응대는 대부분 허위매물일 가능성이 높음
5.매물 수수료 할인율 확인
● 수수료 100% 할인 제안 시 신뢰도 낮음
주의사항: 피터팬의 전속 매물 개념 부재로 정보 반영이 늦은 경우도 있으나, 위 조건이 복합될수록 허위매물일 가능성은 매우 높습니다.
허위매물 신고 방법: 실전 가이드
허위매물은 신고를 통해 제거할 수 있습니다. 아래는 대표적인 신고 경로입니다.
① 부동산거래질서 교란행위 신고센터 (국토교통부)
- 신고 대상: 공인중개사법 위반, 허위매물, 거래질서 교란행위
- 신고자 : 일반국민 누구나
- 신고 방법: 온라인 / 일반 우편 / 전자우편 접수
- 포상금 제도: 1건당 최대 50만원 (공소 제기 또는 기소유예 시)
② 서울시 부동산 정보과
- 120 다산콜 → 구청 연결
- 각 구청 부동산정보과 방문 접수 가능
③ 피터팬의 좋은방 구하기 앱 내 신고 기능
- 매물 상세 페이지 하단의 ‘매물 신고’ 클릭
- 인증 후 신고 사유 및 증빙자료 제출
증빙자료는 매우 중요합니다! 부동산과 나눈 문자, 카카오톡, 통화 기록, 화면 캡처, 주소와 로드뷰 비교 자료 등은 신고 접수 시 큰 도움이 됩니다.
부동산 허위매물은 사용자의 시간과 신뢰를 빼앗는 악성 행위입니다. 피터팬의 좋은방 구하기와 같은 플랫폼에서 매물 검색 시에는 다음을 꼭 확인하세요
- 주소 공개 여부
- 사진 품질과 인테리어 일관성
- 시세 비교 및 실거래가 확인
- 부동산 연락 시 응대 방식
- 수수료 할인 조건의 타당성
허위매물은 우리가 신고해야 줄어듭니다. 여러분의 1건의 신고가 수십 명의 피해를 막을 수 있습니다. 불편을 겪었다면 증거를 모아 꼭 신고해 주세요. 안전하고 정직한 부동산 환경은 우리 스스로 만들 수 있습니다.